簡単にわかる! 不動産セキュリティ・トークン

本ページはASTOMO（以下、本サービス）及び不動産セキュリティ・トークンに関する情報提供のみを目的としており、個々の商品勧誘や売買推奨を行うものではなく、また、本サービスに掲載される各商品の購入が可能であることをお約束するものでもありません。三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社（以下、当社）の営業員が本サービスをご案内する場合を除いて、口座開設及び取引はお客さまと株式会社スマートプラスで直接行っていただくものであるため当社がお客さまの情報を受領することや口座開設・取引に関与することはありません。なお、各商品の取扱状況については、株式会社スマートプラスのウェブページをご確認ください。

本サービスに於ける取引に際しては、当社へお支払いいただく手数料はございません。なお、お取引にあたっては、以下の手数料を株式会社スマートプラスにお支払いいただきます。詳細は株式会社スマートプラスのリスク・費用の説明をご覧ください。

• 新着商品を購入される場合
  • 購入対価のみお支払いいただきます。
• 運用中商品を店頭取引（相対取引）にて売買される場合
  • 対価のみの受け払いとなります。 取引価格に取引の実行に必要なコストが含まれており、別途手数料をお支払いいただく必要はございません。
• 運用中商品をSTARTでの委託取引にて売買される場合
  • 買付時：約定金額（STARTにおける約定価格 × 約定口数）× 0.50％（税込0.55％）
  • 売却時：約定金額（STARTにおける約定価格 × 約定口数）× 2.00％（税込2.20％）

※ いずれの場合も500円（税込550円）の最低手数料を定める。

仕組みに関するリスク

• 受益証券発行信託のスキーム関係者への依存リスク
  • 本サービスで取り扱う受益権は受益証券発行信託スキームを用いていることから、受益権の収益及び価値は、スキーム関係者に起因する事由による影響を受け、下落する可能性があり、また、スキーム関係者の状況によっては、受益証券発行信託スキームを維持できない可能性もあります。
  • 受託者のスキーム関係者に対する権利は、スキーム関係者の信用状況による影響を受けます。そのため、本サービスで取り扱う受益権に投資をする場合は間接的にスキーム関係者の信用リスクを負担することになります。
• 本借入れに関するリスク
  • 本借入関連契約を伴う受益権については、レバレッジ効果により受益権又は投資対象不動産の収益・資産価値変動が相対的に大きく反映される可能性があります。また、別途定められる条件に抵触した場合、配当の停止や投資対象不動産の強制売却等が行われる可能性があります。詳細は各商品の有価証券届出書や目論見書をご確認ください。
• セキュリティ・トークンに関するリスク
  • 証券保管振替機構（ほふり）で発行・管理されておらず、ブロックチェーン技術を用いた分散型台帳上で権利の記録・移転が行われます。
  • ブロックチェーン技術やプラットフォーム運営の不確実性により、買付・売却の受渡しや分配・償還の支払い等が遅延するリスクがあります。
  • 対象不動産の収益・資産価値変動、市場環境、需給状況等による価格変動リスクが存在し、元本保証はありません。
  • 活発な流通市場は確立されていないことから流動性が劣る場合があり、売却の機会は保証されていません。また、一部の商品において譲渡制限が設けられる場合があります。
• 受益権の償還タイミングに関するリスク
  • 受益権によっては、早期売却や期間延長が可能な場合がありますが、処分価格水準に保証はなく、廉価で処分する場合があります。
• その他の仕組みに関するリスク
  • 不動産信託受託者からの賃貸先、業務委託先その他の不動産信託受託者の契約相手方の一部がアセット・マネージャーの親会社である場合等、利益相反関係が存在する可能性があります。

税制関連リスク

• 本サービスで取り扱う受益権や関連する信託に適用される法令・税・会計基準等は今後変更される可能性があります。会計や税の取扱いが変更となることにより、税負担が増える可能性や、スキームの維持が困難になる可能性があります。
• 税金の詳細は税理士等の専門家にお問い合わせください。

その他

• 本サービスに於ける信託及び本サービスで取り扱う受益権の募集は、信託法、金融商品取引法及び関連する各種法令・規制・制度等の規制を受けています。本サービスに於ける信託及び本サービスで取り扱う受益権の募集がこれらの法令・規制・制度等に違反するとされた場合、信託の商品性や取引に影響が生じる可能性があります。